Airbnb e Receita Federal: O Que Mudou para Proprietários de Imóveis em 2025

Se você é proprietário de imóvel e aluga sua propriedade pelo Airbnb, atenção: mudanças importantes nas regras fiscais exigem novas posturas. Recentemente, o Airbnb comunicou oficialmente seus anfitriões no Brasil sobre o compartilhamento de dados financeiros com a Receita Federal. A medida marca uma virada na transparência do setor e impõe novas responsabilidades tributárias aos proprietários. Neste artigo, vamos explicar o que está acontecendo, o que você precisa fazer para evitar problemas fiscais e como se preparar de forma estratégica.

O que está acontecendo: compartilhamento de dados com o Fisco

Atendendo a uma solicitação da Receita Federal, o Airbnb enviou informações detalhadas sobre transações realizadas entre 1º de setembro de 2020 e 31 de dezembro de 2024. Esses dados incluem:

• Nome do anfitrião
• CPF ou CNPJ
• Endereço do imóvel
• Valores recebidos em cada locação
• Dados de pagamento associados

Essa ação visa reforçar o combate à sonegação fiscal e aumentar a transparência no setor de aluguel de curta duração. “Plataformas digitais de viagens que operam no Brasil, como o Airbnb, têm a obrigação legal de fornecer certas informações quando solicitadas pela Receita Federal do Brasil”, explicou o Airbnb em comunicado oficial.

Principais recomendações para anfitriões

Diante desse novo cenário, o Airbnb orienta seus usuários a tomarem algumas medidas importantes:

• Declare todos os seus rendimentos provenientes de aluguel pelo Airbnb, independentemente do valor.
• Consulte um contador ou especialista tributário para garantir o correto preenchimento da sua declaração do Imposto de Renda.
• Acompanhe transmissões ao vivo promovidas pela plataforma, que trazem orientações práticas sobre como regularizar seus rendimentos, inclusive retroativamente.

Além disso, o Airbnb disponibilizou o extrato de ganhos diretamente no perfil do anfitrião, na área “Vou hospedar” > “Ganhos”.

Quais riscos existem para quem ignorar a nova exigência?

A omissão de rendimentos ou a declaração incorreta podem resultar em:

• Multas severas
• Retificação obrigatória da declaração
• Complicações futuras junto à Receita Federal

Portanto, agir de forma proativa é essencial para evitar prejuízos financeiros e danos à reputação como anfitrião.

Benefícios de manter sua situação fiscal regularizada

Mais do que uma obrigação, estar em dia com o Fisco traz benefícios práticos e estratégicos:

• Segurança jurídica nas operações de aluguel
• Maior credibilidade junto aos hóspedes e à própria plataforma
• Possibilidade de ampliar o negócio com mais tranquilidade e planejamento

Exemplo prático: como declarar seus ganhos do Airbnb

Imagine que você recebeu R$ 25.000,00 em aluguéis pelo Airbnb em 2024. Esse valor, mesmo que recebido de forma fracionada ao longo do ano, precisa ser informado em sua declaração de IR como rendimento tributável, sujeito às alíquotas progressivas. Se ultrapassado o limite de isenção (atualmente R$ 2.640 mensais para 2025), será necessário pagar imposto sobre essa renda.

Se surgirem dúvidas, o ideal é procurar apoio de um contador especializado em tributação para PJs de tecnologia e negócios digitais.

O futuro do aluguel de temporada exige mais responsabilidade

O mercado de locações via plataformas digitais está amadurecendo, e com isso surgem novas exigências. Declarar seus ganhos do Airbnb corretamente não é apenas uma obrigação: é uma oportunidade para atuar de forma mais profissional e estratégica. Na Rio Lex, incentivamos práticas de conformidade fiscal que fortalecem seu negócio e ampliam suas possibilidades de crescimento sustentável.

Precisa de suporte para organizar sua documentação tributária? Fale com nossos especialistas e evite dores de cabeça com o Fisco!

Box de Valor Adicional

Checklist: Como regularizar seus ganhos no Airbnb

• Acesse seu extrato de ganhos no perfil do Airbnb.
• Organize todos os comprovantes de recebimentos.
• Consulte um contador especializado em plataformas digitais.
• Declare seus rendimentos no IR 2025.
• Assista às transmissões ao vivo do Airbnb sobre obrigações fiscais.
• Corrija eventuais inconsistências em declarações anteriores.

Conteudo gerado pela Rio Lex IA e curadoria feita por Adauto Junior